回迁房和商品房有什么不同，买房记住三不买

房子是生活必需品，是家的物质载体，它的重要性不言而喻。对于想要买房的网友，你知道回迁房和商品房有什么不同?还有就是要记住买房有三不买，不然买了以后会导致麻烦不断。

回迁房和商品房有什么不同

1、在房屋价款方面，商品房与拆迁房有区别

商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款;回迁房是不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，所以回迁房与商品房区别还是很大的。

拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同

商品房的置办基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同，房屋的价款在合同中商定;而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房屋的价款在协议中进行商定。

买房记住三不买

1、不买没有产权证的房子

房产证是人们享有房子所有权的唯一凭证，如果你打算购买二手房，那么一定要先确认产权证的真实性，如若不然，日后遇到经济纠纷将会对你非常不利，很容易亏钱。

2、不买奇形怪状的房子

户型方正是很多购房者的追求，不仅房间利用率高，居住效果也极佳，而且占用的公摊面积也比较小，所以选房时一定避开奇形怪状的房子，比如有狭长走廊的、墙壁拐角多的、边缘凹凸不平的或者是呈圆弧形、三角形等的户型，不仅居住舒适度低，后期清洁负担也非常大，入手非常不划算。

3、不买老破大

老破大最明显的特点就是房龄大，面积大，虽然单价低，但是总价相对较高，而且建成时间早，房子老化严重，小区规划也十分落后，不仅无法满足人们对生活的更高要求，比如停车位欠缺，绿化覆盖率少，物业管理不严谨，小区安保没保障等等，还很容易贬值，最后多半是花高价买低配置的房子，得不偿失。

房子不要大，只要一家人住着幸福就可以了。再怎么说，住的是安心和舒心，不然再怎么富丽堂皇都是镜花岁月，并不能让自己有归属感。